생활경제

생활경제

서울 집값의 두 얼굴.."한강변은 치솟고, 외곽은 곤두박질"

전국 아파트 매매가격 하락폭이 커지는 가운데, 서울 아파트값은 한 달째 보합을 유지하고 있다. 재건축 단지와 인기 지역을 중심으로 상승세가 지속되며 집값을 떠받치고 있지만, 서울 내 과반 이상의 지역에서는 아파트값이 하락하는 모습을 보이고 있다.  

 

23일 한국부동산원이 발표한 1월 셋째 주(1월 20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 하락했다. 수도권(-0.03%)은 하락폭을 유지했으며, 서울은 4주 연속 보합을 기록했다. 반면, 인천(-0.06%)과 경기(-0.04%)는 하락세를 이어갔다.  

 

서울에서는 송파구(0.09%)가 잠실·신천동 재건축 단지를 중심으로 상승했고, 서초구(0.03%)와 용산구(0.03%)도 한강변 인기 지역을 중심으로 올랐다. 광진구(0.03%)와 양천구(0.01%) 역시 일부 지역에서 소폭 상승했다.  

 

하지만 △노원구(-0.03%) △중랑구(-0.03%) △동대문구(-0.03%) △구로구(-0.03%) △금천구(-0.02%) 등은 하락하며 지역별 차이를 보였다. 특히 서울 외곽 지역을 중심으로 아파트값 하락세가 확대되는 모습이다. 지난해 12월 둘째 주(12월 16일 기준)까지만 해도 서울에서 아파트값이 하락한 지역은 7개구에 불과했지만, 이후 점점 증가해 1월 셋째 주에는 14개구로 늘어났다. 서울 25개 자치구 중 절반 이상에서 아파트값이 떨어진 것이다. 

 

서울 아파트값 하락을 보여주는 대표적인 사례로 노원구 하계동 ‘하계1차 청구아파트’ 전용면적 84㎡가 있다. 이 아파트는 지난 16일 6억8000만 원에 거래됐다. 불과 열흘 전인 6일에는 8억8000만 원에 거래된 바 있어, 단기간에 2억 원이 떨어졌다. 2021년 9월 기록한 최고가 10억6000만 원과 비교하면 무려 3억8000만 원 하락한 것이다.  

 

신축 아파트도 상황은 다르지 않다. 2019년 준공된 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용 84㎡는 지난해 12월 11일 20억4000만 원에 거래되며 최고가를 기록했지만, 이후 하락세가 이어지고 있다. 같은 달 30일에는 1억2000만 원이 빠진 19억2000만 원에 거래됐고, 올해 1월 11일과 15일에는 각각 18억6000만 원과 18억 원으로 계약이 체결되며 계속해서 가격이 하락하는 모습을 보였다.  

 

서울뿐만 아니라 지방에서도 아파트값 하락세가 계속되고 있다. 1월 셋째 주 지방 아파트 매매가는 전주(-0.05%)보다 하락폭이 커져 -0.07%를 기록했다. 5대 광역시는 -0.08%, 세종시는 -0.09%, 8개 도 지역은 -0.05% 하락했다.  

 

수도권에서도 지역별 차이가 나타났다. 경기에서는 수원 장안구(0.06%), 과천시(0.05%) 등이 상승했지만, 광명시(-0.15%), 이천시(-0.14%), 평택시(-0.14%) 등은 큰 폭으로 하락했다. 인천 역시 -0.06%로 하락세를 이어갔다.  

 

전국 주간 아파트 전세가격은 -0.01%로 전주와 같은 하락폭을 유지했다. 서울은 보합을 기록했고, 수도권과 지방은 각각 -0.01% 하락했다.  

 

서울의 경우, 학군지 및 역세권을 중심으로 전셋값이 상승했으나, 외곽 지역과 구축 아파트에서는 매물이 가격을 낮추는 등 지역별 혼조세가 나타났다. 부동산원 관계자는 "재건축 단지 등 선호 지역에서는 상승세가 지속되고 있지만, 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리가 위축되면서 전체적으로는 혼조세가 이어지고 있다"고 설명했다.  

 

서울 아파트값이 한 달째 보합을 유지하고 있지만, 외곽 지역을 중심으로 하락세가 커지고 있어 향후 시장 흐름에 대한 관심이 커지고 있다.

 

여름에 오르기 좋은 명산 네 곳, 각기 다른 매력과 산행 포인트 총정리

(779m)은 비로봉, 보현봉, 문수봉, 관음봉, 나한봉 다섯 봉우리로 이루어져 이름 그대로 오봉산이라 불린다. 남쪽으로는 소양호, 북쪽으로는 파로호가 보이는 명당에 자리해 수려한 경관을 자랑한다. 이 산이 특별한 이유는 청평사, 고려정원, 구성폭포 등 명소가 많고, 특히 내륙 산임에도 소양호를 끼고 있어 배를 타고 산행을 시작할 수 있다는 점이다. 과거 청평사는 배를 이용하지 않고는 드나들기 어려워 마지막 배를 놓친 연인들에게 특별한 추억을 남긴 곳이기도 했다. 10여 년 전 오봉산 백치고개가 확대 포장되면서 이런 추억은 역사가 됐지만, 여전히 소양댐에서 출발하는 배편은 인기가 높다. 대부분 등산객은 배후령에서 산행을 시작하며, 표고차가 크지 않아 비교적 쉽게 정상에 오를 수 있다. 다만 암릉이 많아 위험 구간에는 철주와 쇠줄이 설치되어 있으니 초심자들은 주의해야 한다.전라북도 변산반도의 변산(508m)은 바다와 산, 어느 쪽에서 보아도 멋진 풍광을 자랑한다. 서해를 향해 튀어나온 반도 내부 산악지대를 내변산, 바다와 접한 지역을 외변산으로 구분한다. 변산의 여러 봉우리 중 가장 인기 있는 곳은 관음봉과 세봉으로, 이 두 봉우리를 잇는 산줄기가 명찰 내소사를 감싸고 있어 다양한 볼거리를 제공한다. 일반적인 산행 코스는 내소사 입구 일주문에서 출발해 관음봉 삼거리, 관음봉, 세봉, 세봉 남릉을 거쳐 다시 일주문으로 돌아오는 원점회귀형이다. 직소폭포나 월명암 방면으로 넘어갈 수도 있지만, 차량을 내소사에 주차했다면 되돌아오는 길이 번거로울 수 있다.경상북도 포항시와 영덕군 경계에 위치한 내연산(710m)은 낙동정맥 줄기가 주왕산을 지나 동해안 쪽으로 뻗어 형성된 산이다. 문수산(622m), 삼지봉(내연산 정상, 710m), 향로봉(930m), 우척봉(755m)으로 능선이 이어진다. 완만한 육산이라 단조로워 보일 수 있으나, 20리에 달하는 골짜기에는 12개의 폭포가 자리하고 있다. 청하골 12폭포로 불리는 이 폭포군은 내연골 초입 상생폭포부터 시작해 보현폭, 삼보폭, 장룡폭, 무룡폭을 거쳐 제6폭포 관음폭과 제7폭포 연산폭 일대에서 계곡미의 진수를 보여준다. 산길이 순하고 뚜렷하게 이어지며, 위험 구간에는 안전시설물이 잘 갖춰져 있어 편안한 산행이 가능하다. 보경사에서 시작해 여러 폭포를 거치는 인기 코스는 천천히 걸어도 1시간 정도면 충분히 즐길 수 있다.마지막으로 운문산(1,195m)은 가지산과 함께 영남알프스 산군의 북쪽에 거대한 산줄기를 형성하고 있다. 이 산군의 능선을 따라 경북 청도군과 경주시, 경남 밀양시와 울산광역시의 경계가 이루어져 지역 문화와 생활에 큰 영향을 미치고 있다. 영동과 영서를 나누는 백두대간만큼이나 이 지역에서는 중요한 산군이다. 가지산과 한 줄기로 연결된 운문산은 능선종주가 가능한 긴 산줄기지만, 대부분의 등산객은 각 봉우리를 별개의 산행지로 인식한다. 특히 산행 시작점의 고도가 낮은 운문산은 정상까지 오르는 데만 약 2시간이 소요될 정도로 고도차가 크다. 석골사에서 시작하는 인기 코스는 물론, 밀양 남명리에서 아랫재를 통해 오르는 코스도 모두 가파른 오르막이 특징이다.