생활경제

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원룸도 ‘억소리’..숨막히는 서울 1인 가구

 지난 5월 서울 지역의 원룸 평균 월세가 전월보다 4만 원 오른 72만 원으로 나타나면서 올해 들어 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 26일 발표한 ‘5월 다방여지도’에 따르면, 이번 조사는 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 보증금 1,000만 원 기준의 월세를 분석한 결과다. 월세뿐만 아니라 전세 보증금도 동반 상승하면서 서울 임대 시장의 전반적인 가격 오름세가 확인됐다.

 

우선 서울 전체 평균 월세는 72만 원으로, 이는 전월 대비 6.0% 증가한 수치다. 특히 용산구는 평균 102만 원으로 서울 자치구 중 월세가 가장 높은 지역으로 조사됐다. 서울 평균(72만 원)을 100%로 환산할 경우 용산구의 평균 월세는 약 141% 수준에 해당하며, 강남구는 127%, 서초구와 성동구는 각각 112%, 동작구는 110%를 기록했다. 그 외에도 중구(107%), 강서구와 중랑구(각 106%), 금천구와 영등포구(각 105%), 강동구(102%) 등 총 11개 자치구가 서울 평균을 웃도는 월세 수준을 보였다. 이는 해당 지역들이 교통 접근성, 개발 호재, 대학가 밀집 등으로 수요가 꾸준하기 때문으로 분석된다.

 

 

 

전세 시장도 함께 들썩였다. 같은 면적 기준 원룸의 평균 전세보증금은 2억1,841만 원으로, 전월 대비 587만 원(2.8%) 상승했다. 서초구는 평균 2억7,258만 원으로 서울에서 가장 높은 전세가를 기록했으며, 이는 서울 평균보다 5,417만 원이나 높은 금액이자 전체 평균의 125%에 달하는 수치다. 그 다음으로는 강남구가 서울 평균 대비 119% 수준, 광진구와 용산구가 109%, 중구 104%, 성동구와 송파구 102%, 마포구는 101%로 각각 집계됐다. 총 8개 자치구가 평균보다 높은 전세 보증금을 형성하고 있는 것으로 나타났다.

 

이번 조사는 지난달 서울에서 실제 거래된 임대 사례를 토대로 전·월세 전환율을 반영해 산출한 결과다. 특히 월세는 보증금 1억 원 미만 거래를 대상으로 집계했으며, 전세는 모든 거래를 포함했다. 분석 대상이 되는 연립·다세대 원룸은 서울 청년층과 1\~2인 가구가 주로 거주하는 주택 유형으로, 임대 가격의 등락은 곧바로 해당 계층의 주거 부담으로 이어지는 만큼 시장 변화에 대한 주의 깊은 관찰이 필요하다.

 

부동산 전문가들은 이 같은 월세 및 전세 동반 상승세에 대해 “매물 부족과 전세 기피 심리, 청년층 중심의 단기 임대 수요가 복합적으로 작용한 결과”라고 진단한다. 최근 금리 변동성 확대와 경기 불확실성으로 인해 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 분위기가 강해졌고, 이에 따라 전·월세 가격 모두 상승 압박을 받고 있는 것이다.

 

특히 용산, 강남, 서초 등 인기 지역은 개발 호재와 고급 주거 수요가 맞물리며 가격 상승을 주도하는 모습을 보였다. 이 같은 흐름은 서울 전역으로 확산될 가능성이 높아 정부와 지자체의 선제적인 임대시장 안정 대책이 필요하다는 지적이 나온다. 서민과 청년층의 주거 안정을 위한 임대 주택 공급 확대와 임대료 상한제와 같은 정책적 조치의 필요성이 다시금 제기되는 가운데, 서울 임대 시장의 향후 방향성에 관심이 모이고 있다.

 

24시간도 모자란다는 '이곳', '24시 여행지'로 폭발 중

6년 대비 93.5% 수준의 회복률이다. 하지만 부산의 경우 이러한 추세를 뛰어넘는 성과를 거두며 외래 관광 시장의 새로운 중심지로 부상하고 있다. 지난해 부산을 찾은 외국인 관광객 수는 약 292만 9000명으로, 이는 코로나 직전인 2019년 268만 8000명을 넘어서는 108.9%의 초과 회복률이다.특히 주목할 점은 부산을 방문한 외국인 중 대만인이 50만 명으로 가장 많았고, 일본 관광객 45만 6000명을 제치며 1위를 차지했다는 사실이다. 부산의 관광 인기는 올해도 지속되고 있으며, 2024년 5월까지 약 138만 명의 외국인 관광객이 부산을 방문해 연말까지 330만~350만 명에 이를 것으로 예상된다.이 같은 부산의 관광 인기 요인 중 하나는 야간 관광 콘텐츠의 활성화다. ‘24시간 부산’이라는 이미지가 확산되며 세계적인 여행 정보 사이트 ‘트립어드바이저’의 여행 만족도 분석에서 부산은 동북아 8개 도시 중 도쿄와 상하이를 제치고 2위를 차지했다. CNN과 뉴욕타임스가 선정한 ‘아름다운 해변 도시 5곳’에도 이름을 올리는 등 글로벌 주목도 또한 상승세다.부산 방문 외국인 관광객의 패턴도 과거와는 달라지고 있다. 이전에는 BIFF광장, 해운대 등 정형화된 명소 위주로 움직였다면, 최근에는 현지인들의 일상을 체험할 수 있는 콘텐츠가 인기를 끌고 있다. SNS와 블로그를 통해 소개된 ‘민락수변공원 야간 산책’, ‘송도해상케이블카 야간 탑승’, ‘바 크롤’, ‘사직야구장 야간 경기 관람’ 등이 대표적이다. 특히 사직야구장의 KBO 경기 관람은 색다른 문화 체험으로 자리 잡았다. 광안리 일대의 야간 콘텐츠 활성화도 눈에 띈다. ‘M드론라이트쇼’의 상설 운영 이후 광안대교 일대의 상권이 살아나면서, 해운대 중심이던 야간관광의 축이 광안리로 이동하고 있다. ‘별바다부산 원도심 나이트 미션투어’는 참여자 만족도 4.94/5점을 기록하며 화제를 모았고, 다대포해수욕장의 ‘나이트 뮤직 캠크닉 앤 트래블쇼’, 화명생태공원의 ‘나이트 마켓’ 등은 로컬 명소를 야간 관광지로 탈바꿈시키는 데 성공했다.부산은 서면, 해운대, 광안리, 남포동뿐 아니라 다대포, 화명동, 사직동 등 도시 전역에서 야간 관광이 가능한 ‘다중 거점형 야간관광 도시’로서의 강점을 지닌다. 이와 함께 안전한 심야 대중교통망과 외국인 맞춤형 서비스인 ‘비짓부산패스’, ‘위챗페이’ 연동 등 관광 편의성도 크게 개선됐다.이러한 흐름에 발맞춰 부산시는 2025년 ‘별바다부산 나이트 페스타’를 전역 축제로 확대해 개최할 계획이다. 7월부터 4개월간 이어지는 이번 축제에서는 기존 콘텐츠를 한층 강화해 글로벌 야간관광 도시로서의 정체성을 더욱 공고히 할 방침이다.올해 여름 휴가철에도 다채로운 프로그램이 운영된다. 부산 원도심의 로컬 감성을 바탕으로 하는 ‘나이트 미션투어’와 ‘근현대역사관 키즈투어’, 국립부산과학관과의 협업 프로그램인 ‘사이언스 앤 매직 키즈밤놀이터’ 및 ‘가족과학캠프’ 등이다. ‘리버 디너 크루즈’는 대표 야간 콘텐츠로 자리 잡으며 가족 단위 여행객은 물론 외국인 개별 관광객들에게도 큰 호응을 얻고 있다.부산은 단순한 휴양지를 넘어, 밤에도 살아있는 입체적인 관광 도시로 진화하고 있다. 야간이라는 시간을 새로운 기회로 전환한 전략은 국내외 관광객의 발길을 끌어당기며 ‘부산 관광’의 새로운 지평을 열고 있다.